cafenea de arhitectura si design

Louinta Ideala

Locuința ideală – tema de proiectare

canstockphoto5071842

Plecând de la ideea că avem un teren în regulă din toate punctele de vedere, pe care putem construi, primul pas pe care trebuie să îl facem pentru viitoarea casă este să alcătuim o temă de proiectare. Aceasta îi va fi necesară arhitectului care vă va proiecta casa, întrucât îl va ajuta să înțeleagă care sunt dorințele și necesitățile familiei ce va locui în casa respectivă.

De multe ori am întâlnit persoane care, din lipsă de timp mai ales, preferă să caute un proiect ”gata-făcut” pentru viitoarea lor casă. Totuși, chiar și un astfel de proiect va suferi aproape întotdeauna unele modificări, deoarece oamenii sunt diferiți, așa că și nevoile lor de locuire diferă, într-o măsură mai mică sau mai mare. Noi am recomandat întotdeauna clienților noștri, chiar și atunci când le-a plăcut un anumit proiect, să individualizeze casa, astfel încât să își regăsească în ea propriile lor personalități și obiceiuri.

Practic, prin tema de proiectare, urmează să ne stabilim propriile dorințe și repere, pe care să le prezentăm mai apoi specialiștilor care ne vor elabora mai departe proiectul. Ce trebuie să conțină aceasta? Iată mai jos o listă cu întrebări principale la care ar fi ideal să aveți un răspuns:

  • Cum am vrea să fie așezată casa pe teren? Avem preferințe în raport cu vecinii, peisajul, locul unde am dori să avem o zonă mai mare de grădină, etc?
  • Avem anumite preferințe cu privire la materialele din care dorim să fie construită casa? (de exemplu din lemn, sau structură metalică, din containere, structură clasică (beton armat și zidărie), alte materiale și tehnologii mai noi?)
  • Ce tipuri de camere ne dorim și cam ce suprafețe? Aici ajută mult, pe lângă exercițiul de imaginație, să ne gândim și în raport cu actuala locuință, sau în raport cu alte locuințe unde am stat în trecut, sau pe care le-am vizitat. Este important să vizualizăm cât mai mult din ce ne-a plăcut de-a lungul timpului și chiar să folosim anumite instrumente ce stau la dispoziția noastră pentru inspirație, cum sunt cele din mediul online de tip Pinterest, Houzz, etc. Rețineți că este important să vă gândiți bine câte dormitoare și grupuri sanitare doriți, deoarece se întâmplă destul de des să întâlnim clienți cu case prea mari, greu și scump de întreținut, întrucât nu au aproximat corect numărul de camere ce le-ar fi fost necesare. Pe de altă parte, luați în considerare și faptul că o cameră de copil de exemplu, după ce copilul crește și poate nu mai locuiește cu părinții, poate deveni o cameră de hobby sau o cameră pentru un părinte mai în vârstă.
  • Care sunt necesitățile noastre în raport cu hobby-urile sau meseria noastră? Am avut de exemplu clienți colecționari de diverse, care au avut nevoie de spațiu de expunere special pentru colecțiile lor. Dacă avem hobby-uri care implică necesitatea unui spațiu unde să le practicăm (atelier pentru pictură sau meșterit diverse, sală de fitness, studio, seră pentru plante, etc.) sau dacă avem nevoie de un birou – cameră separată, sau ne ajunge un spațiu alocat biroului, într-o altă încăpere…Tendința generală în prezent, care s-a impus și mai mult în contextul Covid19 este ca cel puțin o parte din munca noastră să o desfășurăm de acasă, motiv pentru care este bine să reflectăm mai mult poate, la acest subiect.
  • Care este bugetul de care dispunem pentru casă? Va fi construită în etape sau ne permitem să o finalizăm de la bun început? Țineți cont că exteriorul casei este o ”carte de vizită” pentru familia care locuiește în ea, și mai mult de atât, ea ”aparține” vizual inclusiv spațiului public al străzii unde se află. Astfel că nu recomandăm o abordare de genul ”facem casa pe afară măcar la gri (și poate o terminăm în câțiva ani) căci ne trebuie banii să finalizăm interiorul și să ne mutăm”. Vă recomand să alocați parte din buget și pentru finisajele exterioare, deoarece, conform legii, recepția finală nu se poate face fără finisajele fațadelor, și mai mult de atât, o casă neterminată pe afară este deprimantă și oferă o contribuție neplăcută mediului înconjurător.
  • În ce stil am dori să fie casa? Mulți oameni fac greșeala de a încerca să combine mai multe stiluri, deoarece poate le plac la fel de mult. Ideal însă, este să ne oprim la unul singur, deoarece un amestec poate duce cu ușurință la kitsch și în timp devine obositor. Indiferent ce preferințe aveți, încercați să le arătați arhitectului pentru ca acesta să vă poată îndruma în direcția cea bună, și bineînțeles, să țineți cont de sfaturile pe care vi le oferă. Rețineți totuși că anumite particularități ale stilurilor arhitecturale, sunt în strânsă legătură și cu zona și tipul de climă, motiv pentru care o locuință la munte de exemplu, poate avea unele diferențe semnificative din punct de vedere al volumetriei exterioare, față de o locuință de la mare.
  • Un alt subiect important la care trebuie să ne gândim este partea de instalații. Acestea rămân din pacate de cele mai multe ori în plan secundar, deoarece majoritatea nu este hotărâtă (din motive de buget sau altele) cu privire la tipul de instalații ce vor exista în casă. Este important totuși să cercetăm încă din faza conceptuală acest subiect și să luăm și deciziile finale cât de repede posibil. Instalațiile influențează arhitectura interioară și chiar exterioară, și fiind un subiect neglijat de obicei, ele pot afecta construcția ulterior, atât din punct de vedere estetic, cât și din punct de vedere financiar.

Un arhitect bun va lua răspunsurile la toate aceste întrebări și vă va îndruma mai departe pentru a ajunge la o temă de proiectare cât mai fidelă personalității și nevoilor familiei, ajutându-vă astfel să vă construiți casa de vis.

 

Arh. Alexandra-Ioana Frunză

S.C. COFRAN DESIGN S.R.L.


Locuința ideală – cum alegem corect terenul pentru casă

DSC04254

Un teren de peste 600mp, aparent ok, dar traversat de un fir de înaltă tensiune, lucru ce a creat probleme atât ca timp de autorizare, cât și din punct de vedere financiar.

Așa cum am scris în primul articol din seria „Locuința ideală”, vom face o incursiune în tot ce implică achiziția unui teren și construirea unei case. Separat, vor fi și alte articole dedicate celor care preferă un apartament, sau o casă deja construită.

Dacă nu avem deja un teren, dar plănuim să achiziționăm unul în viitor, pentru construcția unei case, există câteva aspecte de care ar fi bine să ținem cont, atunci când încercăm să luăm decizia finală.

  • Existența utilităților edilitare la teren. De multe ori ne încântă peisajul sau locația terenului atât de mult încât am putea fi dispuși să trecem cu vederea problema racordării la utilități. Situația însă nu este deloc de neglijat, deoarece implică unele costuri substanțiale. Chiar și când avem toate utilitățile în dreptul terenului, ne putem aștepta la costuri de racordare de câteva mii de euro. Daca vorbim însă de distanțe mai mari, deja costurile se dublează sau chiar triplează. Există desigur varianta unei locuințe auto-sustenabile, pe care ar trebui să o luăm în considerare la modul cel mai serios, având în vedere că viitorul ”stă” în energiile regenerabile. În acest caz, nu avem nevoie de utilități, dar avem nevoie de un buget de aproximativ 20000 de euro (calculat la o casa de aprox. 150mp construiți) și de o proiectare atentă, care să ia în calcul atât spațiul necesar pentru instalații, cât și orientarea construcției, ș.a.m.d.
  • Cât de ”construibilă” este parcela. În primul rând trebuie să fim conștienți că o parcelă mai mică de 150mp și/sau cu lățime mai mică de 8m la stradă, nu este construibilă decât în mod excepțional cu aprobarea unui PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu) care implică foarte mult timp si bani în plus, fără a avea garanția că va fi aprobat în consiliul local. Prin urmare, ar trebui să excludem din start aceste tipuri de terenuri. Dacă dimensiunile terenului sunt în regulă, următorul pas este să verificăm cât de ușor se poate construi pe ea, conform legii. Pentru a rezolva această temă, avem nevoie de un Certificat de Urbanism (de informare, sau de preferat chiar de construire locuință, pentru terenul respectiv) în care se va specifica mai clar regimul de construire din zonă – de exemplu ce fel de retrageri față de limitele terenului trebuie să aibă construcția, ce înălțime maximă este permisă, etc. Un alt aspect important ar fi dacă terenul este intravilan arabil sau intravilan curti-construcții. În situația în care este arabil, acesta va trebui scos din circuitul agricol (se va cere în Certificatul de Urbanism). Nu în ultimul rând, este important să verificăm dacă trec fire de medie/înaltă tensiune peste teren, magistrală de gaze, vestigii arheologice sau orice altceva, deoarece, în funcție de importanță, este posibil să ni se interzică total construirea, sau să ne fie impuse măsuri suplimentare ce ar costa extra și ar însemna și timpi suplimentari pentru obținerea autorizației de construire.
  • Alte caracteristici ale terenului. Aici putem include câteva lucruri mai importante, cum ar fi: lățimea terenului – chiar dacă se încadrează în limitele minime legale, un lot mai îngust obligă în general la o construcție lungă și îngustă, cu perete de tip calcan pe una din laterale, o soluție de care nu toată lumea este la fel de încântată; topografia terenului – terenurile în pantă sunt mult mai spectaculoase, dar trebuie sa fim conștienți că vor genera întotdeauna construcții mai scumpe, din cauza fundației care va cuprinde mai mult beton și armătură, sau chiar un eventual subsol/demisol; vecinii – dacă am pus ochii pe un lot mai îngust, și avem construcții învecinate cu calcan (perete la limita comună de proprietate) este foarte probabil ca primăria să ne oblige să alipim noua construcție la acesta; orientarea punctelor cardinale în raport cu vecinii – dacă avem construcții învecinate mai înalte și un lot relativ îngust, este posibil ca aceștia să ne umbrească (se realizeaza studiu de însorire pentru a evalua impactul).

Pe lângă tot ce am scris mai sus, ideal este să analizăm bine situația atunci când dorim să achiziționăm un teren, sau chiar să apelăm la consultarea unui specialist în domeniu, pentru a evita neplăcerile cauzate de costuri suplimentare și/sau timp extra alocat întregului parcurs de autorizare și construire a casei.

 

Arh. Alexandra-Ioana Frunză

S.C. COFRAN DESIGN S.R.L.


Locuința ideală – între vis și realitate

case curcubeu
Proiecte recente, ce aparțin echipei Cofran Design

Izolarea impusă și necesară în care suntem cu toții de mai bine de o lună de zile, a determinat majoritatea persoanelor să își pună diverse întrebări despre ce va urma, cum va fi conturat viitorul nostru, vom mai reveni la „normalul” de dinainte de Covid19 sau o vom lua pe căi diferite, precum și multe altele.

Toate aceste întrebări ne macină și pe noi, căci nu suntem în măsură să răspundem la ele sau să facem prea multe previziuni. Ce știm însă și continuăm să observăm în fiecare zi, cercetând mediul online și discutând cu prietenii și cunostințele noastre, este că trăim momente unice, în care mulți realizează cât de important este defapt spațiul în care locuim. Dintr-odata, acesta nu mai este un loc unde venim obosiți după serviciu și intrăm pe „pilot automat” pentru a rezolva diverse treburi casnice sau pentru a ne relaxa în canapea/pat cu telecomanda/tableta/telefonul în mană. Acum mai mult ca oricând, descoperim cât de important este locul în care trăim, mai ales în contextul în care trebuie să și lucrăm de acasă, dar și în contextul în care, în weekend, nu putem face mereu escapade în alte locuri.

Cum va arăta așadar locuința ideală? Nu va putea exista niciodată un singur răspuns la această întrebare, deoarece suntem diferiți, ceea ce presupune și spații de locuit diferite, adaptate la personalitatea și obiceiurile fiecăruia. Ținând cont de evenimentele actuale și de „trend”- ul general, vă pot spune că locuința ideală ar trebui sa aibă întotdeauna un spațiu dedicat naturii (indiferent că este o curte mare, una mai mică, sau chiar un balcon\terasă deschis\ă) și un spațiu dedicat lucrului de acasă, tendință ce va lua cu siguranță amploare în urmatoarele decenii.

Auto-sustenabilitatea este un alt aspect ce nu va mai fi trecut cu vederea atât de ușor. Din dorința de a nu mai depinde atât de mult de factori externi, vom fi cu siguranță mai atenți la soluțiile ce ne pot oferi independență energetică (panouri solare, panouri fotovoltaice, eoliene, pompe de căldură, etc.), la tipul de izolare termică, învelitoare, etc. precum și la posibilitatea de a avea gradină sau chiar animale domestice (pentru cine va locui „la curte”). Nu ne vom putea întoarce, desigur, în urmă cu un secol, astfel că locuirea „la țară” va trebui să se adapteze vremurilor în care trăim, permițând tehnologiei să contribuie la confortul pe care ni-l dorim cu toții…

Deși în aceste momente dificile pe care le traversăm cu toții, locuirea într-un apartament este un dezavantaj, privind cu încredere către viitor, putem să creem spații confortabile și plăcute oriunde am fi, spații în care să ne simțim bine atît cu noi înșine, cât și alături de cei dragi. Vă invităm să faceți un exercițiu de imaginație și să vizualizați ce ar însemna pentru fiecare dintre voi, locuința visurilor voastre!

Ne dorim, prin urmare, să contribuim la îmbunătățirea percepției majorității asupra spațiului de locuit, publicând o serie de articole informative și educative, despre cum ar trebui să arate acesta. Stați pe aproape, așadar, căci în mediul virtual putem să realizăm multe, împreună!

Arh. Alexandra-Ioana Frunză

S.C. COFRAN DESIGN S.R.L.