cafenea de arhitectura si design

Archive for aprilie, 2020

Locuința ideală – cum alegem corect terenul pentru casă

DSC04254

Un teren de peste 600mp, aparent ok, dar traversat de un fir de înaltă tensiune, lucru ce a creat probleme atât ca timp de autorizare, cât și din punct de vedere financiar.

Așa cum am scris în primul articol din seria „Locuința ideală”, vom face o incursiune în tot ce implică achiziția unui teren și construirea unei case. Separat, vor fi și alte articole dedicate celor care preferă un apartament, sau o casă deja construită.

Dacă nu avem deja un teren, dar plănuim să achiziționăm unul în viitor, pentru construcția unei case, există câteva aspecte de care ar fi bine să ținem cont, atunci când încercăm să luăm decizia finală.

  • Existența utilităților edilitare la teren. De multe ori ne încântă peisajul sau locația terenului atât de mult încât am putea fi dispuși să trecem cu vederea problema racordării la utilități. Situația însă nu este deloc de neglijat, deoarece implică unele costuri substanțiale. Chiar și când avem toate utilitățile în dreptul terenului, ne putem aștepta la costuri de racordare de câteva mii de euro. Daca vorbim însă de distanțe mai mari, deja costurile se dublează sau chiar triplează. Există desigur varianta unei locuințe auto-sustenabile, pe care ar trebui să o luăm în considerare la modul cel mai serios, având în vedere că viitorul ”stă” în energiile regenerabile. În acest caz, nu avem nevoie de utilități, dar avem nevoie de un buget de aproximativ 20000 de euro (calculat la o casa de aprox. 150mp construiți) și de o proiectare atentă, care să ia în calcul atât spațiul necesar pentru instalații, cât și orientarea construcției, ș.a.m.d.
  • Cât de ”construibilă” este parcela. În primul rând trebuie să fim conștienți că o parcelă mai mică de 150mp și/sau cu lățime mai mică de 8m la stradă, nu este construibilă decât în mod excepțional cu aprobarea unui PUD (Proiect Urbanistic de Detaliu) care implică foarte mult timp si bani în plus, fără a avea garanția că va fi aprobat în consiliul local. Prin urmare, ar trebui să excludem din start aceste tipuri de terenuri. Dacă dimensiunile terenului sunt în regulă, următorul pas este să verificăm cât de ușor se poate construi pe ea, conform legii. Pentru a rezolva această temă, avem nevoie de un Certificat de Urbanism (de informare, sau de preferat chiar de construire locuință, pentru terenul respectiv) în care se va specifica mai clar regimul de construire din zonă – de exemplu ce fel de retrageri față de limitele terenului trebuie să aibă construcția, ce înălțime maximă este permisă, etc. Un alt aspect important ar fi dacă terenul este intravilan arabil sau intravilan curti-construcții. În situația în care este arabil, acesta va trebui scos din circuitul agricol (se va cere în Certificatul de Urbanism). Nu în ultimul rând, este important să verificăm dacă trec fire de medie/înaltă tensiune peste teren, magistrală de gaze, vestigii arheologice sau orice altceva, deoarece, în funcție de importanță, este posibil să ni se interzică total construirea, sau să ne fie impuse măsuri suplimentare ce ar costa extra și ar însemna și timpi suplimentari pentru obținerea autorizației de construire.
  • Alte caracteristici ale terenului. Aici putem include câteva lucruri mai importante, cum ar fi: lățimea terenului – chiar dacă se încadrează în limitele minime legale, un lot mai îngust obligă în general la o construcție lungă și îngustă, cu perete de tip calcan pe una din laterale, o soluție de care nu toată lumea este la fel de încântată; topografia terenului – terenurile în pantă sunt mult mai spectaculoase, dar trebuie sa fim conștienți că vor genera întotdeauna construcții mai scumpe, din cauza fundației care va cuprinde mai mult beton și armătură, sau chiar un eventual subsol/demisol; vecinii – dacă am pus ochii pe un lot mai îngust, și avem construcții învecinate cu calcan (perete la limita comună de proprietate) este foarte probabil ca primăria să ne oblige să alipim noua construcție la acesta; orientarea punctelor cardinale în raport cu vecinii – dacă avem construcții învecinate mai înalte și un lot relativ îngust, este posibil ca aceștia să ne umbrească (se realizeaza studiu de însorire pentru a evalua impactul).

Pe lângă tot ce am scris mai sus, ideal este să analizăm bine situația atunci când dorim să achiziționăm un teren, sau chiar să apelăm la consultarea unui specialist în domeniu, pentru a evita neplăcerile cauzate de costuri suplimentare și/sau timp extra alocat întregului parcurs de autorizare și construire a casei.

 

Arh. Alexandra-Ioana Frunză

S.C. COFRAN DESIGN S.R.L.


Locuința ideală – între vis și realitate

case curcubeu
Proiecte recente, ce aparțin echipei Cofran Design

Izolarea impusă și necesară în care suntem cu toții de mai bine de o lună de zile, a determinat majoritatea persoanelor să își pună diverse întrebări despre ce va urma, cum va fi conturat viitorul nostru, vom mai reveni la „normalul” de dinainte de Covid19 sau o vom lua pe căi diferite, precum și multe altele.

Toate aceste întrebări ne macină și pe noi, căci nu suntem în măsură să răspundem la ele sau să facem prea multe previziuni. Ce știm însă și continuăm să observăm în fiecare zi, cercetând mediul online și discutând cu prietenii și cunostințele noastre, este că trăim momente unice, în care mulți realizează cât de important este defapt spațiul în care locuim. Dintr-odata, acesta nu mai este un loc unde venim obosiți după serviciu și intrăm pe „pilot automat” pentru a rezolva diverse treburi casnice sau pentru a ne relaxa în canapea/pat cu telecomanda/tableta/telefonul în mană. Acum mai mult ca oricând, descoperim cât de important este locul în care trăim, mai ales în contextul în care trebuie să și lucrăm de acasă, dar și în contextul în care, în weekend, nu putem face mereu escapade în alte locuri.

Cum va arăta așadar locuința ideală? Nu va putea exista niciodată un singur răspuns la această întrebare, deoarece suntem diferiți, ceea ce presupune și spații de locuit diferite, adaptate la personalitatea și obiceiurile fiecăruia. Ținând cont de evenimentele actuale și de „trend”- ul general, vă pot spune că locuința ideală ar trebui sa aibă întotdeauna un spațiu dedicat naturii (indiferent că este o curte mare, una mai mică, sau chiar un balcon\terasă deschis\ă) și un spațiu dedicat lucrului de acasă, tendință ce va lua cu siguranță amploare în urmatoarele decenii.

Auto-sustenabilitatea este un alt aspect ce nu va mai fi trecut cu vederea atât de ușor. Din dorința de a nu mai depinde atât de mult de factori externi, vom fi cu siguranță mai atenți la soluțiile ce ne pot oferi independență energetică (panouri solare, panouri fotovoltaice, eoliene, pompe de căldură, etc.), la tipul de izolare termică, învelitoare, etc. precum și la posibilitatea de a avea gradină sau chiar animale domestice (pentru cine va locui „la curte”). Nu ne vom putea întoarce, desigur, în urmă cu un secol, astfel că locuirea „la țară” va trebui să se adapteze vremurilor în care trăim, permițând tehnologiei să contribuie la confortul pe care ni-l dorim cu toții…

Deși în aceste momente dificile pe care le traversăm cu toții, locuirea într-un apartament este un dezavantaj, privind cu încredere către viitor, putem să creem spații confortabile și plăcute oriunde am fi, spații în care să ne simțim bine atît cu noi înșine, cât și alături de cei dragi. Vă invităm să faceți un exercițiu de imaginație și să vizualizați ce ar însemna pentru fiecare dintre voi, locuința visurilor voastre!

Ne dorim, prin urmare, să contribuim la îmbunătățirea percepției majorității asupra spațiului de locuit, publicând o serie de articole informative și educative, despre cum ar trebui să arate acesta. Stați pe aproape, așadar, căci în mediul virtual putem să realizăm multe, împreună!

Arh. Alexandra-Ioana Frunză

S.C. COFRAN DESIGN S.R.L.